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学区火爆带动成交量上涨 南京二手房挂牌均价上涨1.41%
时间:2017-05-11 10:04 作者:admin 来源:未知
 

  2012年5月21日-2012年5月27日,南京二手房市场“量升价升”。全市二手房成交相比上一周有所上涨,共成交了1018套,环比上涨了11.50%;成交面积83760平米,环比上涨10.62%。本周,全市二手住宅挂牌价格为13514元/平方米,环比上周价格有所上涨,涨幅为1.41%。各区县价格方面,上涨的区域包括下关、秦淮、玄武、建邺、雨花五个区域,其中下关区涨幅最大为5.85%;其次是秦淮,涨幅为5.53%;再次为玄武,涨幅达4.04%。本周价格环比下降的区域包括白下、栖霞、浦口、六合,白下区跌幅最大,涨幅达4.85%;其次为栖霞区,跌幅为2.10%。江宁区、鼓楼区挂牌均价相对稳定。

  本周二手房住宅成交量再添新高,一共成交997套,环比上周上涨了11.90%。根据各区县的成交量来看,江宁依旧是位居成交首位,成交达158套,跟上周持平;其次是鼓楼,成交量130套;再次是玄武,成交量125套。以学区房为首的鼓楼和玄武两个区域,不管是成交量还是各区县成交量排名上均有上涨,近期学区房的火爆也同时带动了成交量的上涨。另外,存款准备金率的小调以及对降息的预期,加强了购房者的买房信息,同时首套房贷的优惠也为刚需购房者带来了利好。在本周的成交数据中,建邺区成交112套,涨幅最为明显,高达128.57%。中广置业运营副总监金鑫表示:“建邺片区的成交量上涨是在预料之中的,从中广的购房者数据来看,从4月份开始,改善型购房者已经开始入市,改善型购房者比例从29.65%上升到34.25%,而建邺又是很多改善型购房者比较青睐的区域,因此成交量上涨并不意外。另外,近期学区房成交比较火爆,建邺片区也有不少学区房,因此也会带动成交量上涨。”

  截止到5月27号,二手房住宅一共成交3256套,已经快接近4月份的3501套, 5月份的成交量能否突破4k?满堂红市场部经理李媛表示:“突破4k有一定的难度,相比较4月份应该差不太多。目前市场从整体来说,还是较为平稳的。信贷方面的政策也偏于利好,购房人的热情还将持续。”在价格方面,本周二手房挂牌价环比上周有所上涨,“一部分业主对于市场的投机心态仍然存在,出现看房热情一多就想涨价的情况。挂牌价的上涨说明了业主心态的波动,但实际的成交价格要看买方市场是否愿意“埋单”。李经理认为。

  本周热点楼盘榜首为明发滨江新城(被搜索量占比2.98%),其次为天润城(被搜索占比2.87%)和威尼斯水城(被搜索占比2.24%),明发滨江跃居第一;热点商圈包括大桥北路(被搜索率占比4.28%)、仙林(被搜索占比3.78%)、龙江(被搜索占比3.02%),本周热点商圈相比上周,没有变动。

  二手房挂牌均价

  2012年5月21日-2012年5月27日,南京二手住宅挂牌价格上涨188元/平米,环比上涨1.41%。

  【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

  从各行政区挂牌均价走势来看,本周价格环比上涨的区域包括下关、秦淮、玄武、建邺、雨花五个区域,其中下关区涨幅最大为5.85%; 其次是秦淮,涨幅为5.53%;再次为玄武,涨幅达4.04%。本周价格环比下降的区域包括白下、栖霞、浦口、六合,白下区跌幅最大,涨幅达4.85%;其次为栖霞区,跌幅为2.10%。江宁区、鼓楼区挂牌均价相对稳定。

  【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

  二手房成交量

  2012年5月21日-2012年5月27日,南京二手房共成交1018套,环比上涨了11.50%。本周二手房成交面积随之上涨,共成交83760平米,环比上涨10.62%。

  【数据来源:南京市网上房地产】

  二手住宅成交量

  2012年5月21日-2012年5月27日,南京二手住宅共成交997套,环比上涨了11.90%,成交面积82327平米,环比上涨11.50%。

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