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一大波人坐等开盘!鱼珠现象级楼盘即将面市,
时间:2020-09-10 16:00 作者:admin666 来源:
 

在楼市中,有一类产品总能创造房价上涨的神话。

例如,白云岭南新世界开盘价在3200元/平左右,现在二手房报价已达42093元/平,8年涨幅高达1215.4%!

天河汇景新城开盘价在4000元/平左右,现在有二手房源挂牌价高达67096元/平,16年间,其房价涨幅高达1577%!

它们有一个共同点,那就是城市中心巨无霸大盘。

广州中心区有多久没有出现这样的大盘了?

事实上,在中心区土地供应稀缺的当下,大盘已经可遇不可求,同时“大盘效应”也更为显著。

最近,断供许久的鱼珠终于出现巨无霸新盘——富力南驰·富颐华庭,还未面市,就已经是楼市的明日之星!

项目认筹现场实拍图

这个中心区稀缺红盘,究竟值不值得闭眼入?

.01

为什么本地、外地购房者,

都在关注这里?

鉴于房产具有金融属性,买房其实就是在买一座城市的股票。

聪明人当然知道要将钱押注在一座城市的价值中心。

广州城市的价值中心不是一成不变的,买房逻辑也在变。

去年黄埔区限购开了一个口子,让广州楼市格局已经发生了很大变化。在广州目前的松限区域中,只有黄埔经济实力仅次于天河,松限之后黄埔变成楼市热点区域。

在这个热点区域的鱼珠,是广州第二CBD核心区之一,备受关注。

由于第二CBD另一个核心区金融城限高问题不久前才得到解决,鱼珠一直是率先发力的未来城市价值中心。

而且鱼珠还有“黄埔临港经济区+数字经济”的光环加持,自然成为楼市焦点板块。

今年7月深圳、东莞楼市政策收紧之后,无疑又给鱼珠添了一把火。

从市场行情来看,黄埔已经有不少区域二手楼盘挂牌价格上涨。

目前鱼珠市场以二手房为主,但房源也不多,不过肉眼可见的是,8月鱼珠板块旁的金碧世纪花园挂牌价连续两个月上涨!

数据来源:链家

你可能会说,能证明房价货真价实上涨的数据在于成交价。据链家数据显示,最近金碧世纪花园确实有房源成交价达到4.2万/平。

数据来源:链家

房价在涨,更可怕的是供应还在跌。今年以来黄埔库存消化周期已经低于7个月了,一度低于天河,到8月去化周期已经跌到4个月。鱼珠供应则更稀缺,在今年全新住宅项目出来之前,鱼珠片区新盘已经断供多年。

而且在珠江新城和第二CBD区域中,重点板块珠江新城已连续三年无新房供应;金融城地块出让已经接近尾声,近4年来仅出让过一宗宅地。

幸运的是,富力南驰·富颐华庭总建面高达约230万m?,未来无疑将是鱼珠的新盘供应主力!

.02

兼具居住与投资价值,

治好选择困难症!

如果你深究富力南驰·富颐华庭火爆现象背后的逻辑,你就会发现像这样位于城市价值中心,兼具居住价值与投资价值的住宅,是可遇不可求的。

鱼珠的情况类似天河,目前天河也是供应少,普通购房者能选择的一手房寥寥无几,而区域内仅有的几个一手盘自开售以来,已经有从5万/平奔向6万/平的趋势了。

作为第二个城市价值中心,可以预见鱼珠板块新房房价也将紧随天河的步伐,还有上升空间。

除了有购房者在意的升值前景,富力南驰·富颐华庭还是中心区难得的宜居大盘。

为什么这么说?

01

住在这里,通勤实在太方便了

对很多CBD白领来说,时间就是金钱,买房一般首要考虑通勤距离。

富力南驰·富颐华庭到广州主要金融商务区有多方便,你肯定想象不到!

项目周边就有3条地铁线路经过。其中,项目距离已建成的5号线鱼珠站不远,从鱼珠站坐地铁,8站直达珠江新城;周边还有在建的13号线二期(预计2020年完工),未来业主通过珠村站能达到天河、白云等地;此外项目距离规划中的19号线地铁茅岗站不到1公里,未来能通达海珠、佛山等地。

值得一提的是,未来鱼珠站还将打造鱼珠枢纽,预计规划有7条轨道交通线,将无缝连接广州11区以及广佛莞地区。

鱼珠轨道交通规划示意图,仅供参考,以官方文件为准

为了打造更便捷的出行体验,项目一公里范围内已有15个公交站,共23条线路,能快速接驳地铁,此外项目内部规划有公交总站。

除了便捷的公共交通,业主也完全可以选择开车出行,通过项目周边的广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等能直达核心商务区。

此外,琶鱼隧道也在规划中,届时业主开车从鱼珠到琶洲也不过一首歌的时间。

可以想见项目未来将承接大量天河以及鱼珠本地白领的居住需求。

01

小区内就自带全能生活配套

富力南驰·富颐华庭的配套足以用“庞大”这个词来形容。

小区内就设置有游泳池、棋牌室、篮球场、羽毛球场、小型电影院等,业主不用出小区,就能满足生活的多种需求。

更惊喜的是,项目总建面约230万m?,光商业体就有约50万m?,约为5个天环广场的面积!

周边环绕有优托邦购物中心、天河城百货、乐都汇、M+Park漫广场,还能去到2公里内的宜家家居、山姆会员店、美林MLIVE购物。

值得一提的是,就在项目本次推出的楼栋旁,规划有约26万方的临港智创中心,业态主要以总部经济、商贸综合体、数字信息、大健康等产业为主,计划引入约350家企业,提供约6500个就业岗位,企业年均创收预计超过11.8亿元,年税收预计超过7000万元,将成为黄埔区经济发展的重要引擎之一。

住在这里不仅是生活方便,未来小孩的教育也能在家门口实现。

目前黄埔2017年出生的户籍人口数达到16210人,相比2014年增长了近142%!面对如此庞大的入学需求,黄埔现下的学位数量已经供应不上了。

近几年黄埔才开始逐步增加学位供应,不少楼盘还采用合作办学模式,引进广大附中、铁英学校、广州市二中、广州市六中等第一梯队名校。

富力南驰·富颐华庭作为片区大盘,也拥有强大的教育配套和省级优质名校资源,共规划8所学校包括4所幼儿园、3所小学、1所中学,提供全年龄教育。这些学校也大概率会采用合作办学模式引进名校,而业主的孩子就能轻松享受。

项目周边配套示意

01

宜居小户型想买要拼手速

其宜居属性还体现在产品方面。

项目户型都有同样的优势,一是带有独立入户花园,每个卧室都有全景飘窗,卫生间都是干湿分离设计。

那么具体户型方面该怎么选呢?

有一步到位需求的购房者可以选择项目推出的91~105㎡的三房户型。

其中约91㎡~100㎡三房为竖厅设计,户型动静分区明显,餐客厅一体,视觉上延展了公共空间。

100㎡三房亮点为南向阳台更利于南北对流,形成自然通风,引入更多光线。

如果预算有限,一步到位的91㎡三房会是不错的选择;100㎡三房舒适度更高,主卧为套房设计,还带步入式衣帽间,保证居住私密度。

想追求更大的公共空间面积和房间通透性,105㎡户型会是不错的选择,为横厅设计,进深短,采光面大,拥有更大的景观视野,拉近家与自然的距离。

此外,投资客刚需客一定要关注76㎡稀缺小户型。

76㎡标准两房,设置有独立入户花园,在这里摆上植物花卉,既能绿化室内环境,又能营造美好生活氛围。

76㎡产品为竖厅设计,餐客厅一体,既能做到公共空间与休息空间互不干扰,还能提供宽敞的公共活动空间供小孩玩耍。

户型图不够直观?最近雁姐还去项目现场探访了样板间,可以点击下面视频查看:

看完这些内容你就能秒懂,为什么富力南驰·富颐华庭能这么火爆,这样投资价值满分+生活配套全能的市中心大盘,简直可以闭眼入!

.03

怕抢不到一期低价,

购房者已经开始焦虑了!

项目开盘价格是很多粉丝比较关心的。

目前片区主要以二手房为主,与富力南驰·富颐华庭一路之隔的金碧世纪花园目前均价在4.1万/平左右,周边的盈彩美居二手在4.8万/平左右,价格都不低。

从整个临港经济区来看,今年以来一手房价还在上涨,涨幅达到4.81%!

富力南驰·富颐华庭此前吹风价在4.8万/平左右,最近群里有粉丝称项目北向单位单价可能只要4万出头!

我们也求证了开发商,开放商表示目前不方便透露,但回复说价格一定会有惊喜。如果开盘价格真这么低,那么真的是买到即赚到!

不过富力南驰·富颐华庭实在是太火了,已经有购房者开始担心买不到一期,后面项目价格要涨。

对关注黄埔的购房者来说,富力南驰·富颐华庭确实是难得一遇的稀缺大盘,如果错过恐怕真的会后悔!

在项目即将开盘之际,机会真的已经不多了!

项目地址:黄埔广园快速与茅岗路交汇处(鱼珠地铁站旁)

项目电话:020-8228 8999

免责声明:

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